杭州公积金贷款调整(杭州公积金贷款调整时间)

住房公积金作为一项重要的住房保障政策，得到了越来越多市民的青睐。杭州作为我国的经济发达城市，公积金贷款政策也一直备受关注。杭州公积金贷款政策进行调整，为广大市民带来了新的利好。本文将从政策调整的背景、主要内容以及影响等方面进行深入剖析。

一、政策调整背景

1. 房地产市场调控政策持续收紧

近年来，我国政府为遏制房地产市场的过快上涨，出台了一系列调控政策。杭州作为我国东部沿海地区的重要城市，房地产市场调控政策同样严格。在此背景下，公积金贷款政策调整显得尤为重要。

2. 市民住房需求日益增长

随着我国经济的持续发展，市民的住房需求杭州公积金贷款调整不断增长。尤其是年轻一代，他们追求更好的生活质量，对住房条件的要求越来越高。在此背景下，公积金贷款政策的调整，有助于满足市民的住房需求。

二、政策调整主要内容

1. 提高公积金贷款额度

此次杭州公积金贷款政策调整，首先提高了贷款额度。据悉，职工个人最高贷款额度由原来的50万元提高至60万元，夫妻双方共同贷款的最高额度由原来的80万元提高至100万元。

2. 优化贷款利率

调整后的公积金贷款利率与同期商业银行贷款利率保持一致，进一步降低了市民的贷款成本。

3. 放宽贷款条件

为更好地满足市民的贷款需求，此次政策调整放宽了贷款条件。如：职工在购买首套房时，只需缴纳首付款的20%，即可申请公积金贷款。

4. 扩大贷款范围

调整后的公积金贷款政策，扩大了贷款范围。除购买普通商品住房外，还可用于购买二手房、自建房、共有产权住房等。

三、政策调整影响

1. 降低购房成本

公积金贷款政策的调整，有助于降低市民的购房成本。一方面，提高贷款额度使得市民能够贷款更多资金；另一方面，优化贷款利率降低了市民的还款压力。

2. 激活房地产市场

公积金贷款政策的调整，有助于激活房地产市场。一方面，放宽贷款条件使得更多市民能够申请贷款；另一方面，扩大贷款范围满足了不同类型住房的需求。

3. 提高市民满意度

此次公积金贷款政策调整，体现了政府对市民住房需求的关注。在降低购房成本、激活房地产市场的背景下，市民的满意度将得到提升。

杭州公积金贷款政策的调整，为市民提供了更多实惠。在新的政策环境下，市民购房压力将得到缓解，住房条件得到改善。相信在政府的持续关注和努力下，我国住房公积金政策将不断完善，为广大市民创造更加美好的生活。

杭州公积金调整时间以及如何调整

1.自2021年7月1日杭州公积金贷款调整起，杭州的缴存单位须按照新标准调整住房公积金缴存基数。

2.缴存基数基于2020年职工的个人月平均工资确定，新录用的职工则无需调整。

3.机关事业单位职工的月平均工资需按照人社和财政部门核定的标准计算；企业和其他组织职工的工资则参照国家统计局规定确定。

4. 2021年度杭州住房公积金缴存基数上限为32077元，这是基于2020年全市非私营单位就业人员月平均工资的三倍计算得出的。

5.缴存基数下限遵循政府公布的当地月最低工资标准，杭州市区下限为2010元，而桐庐县、淳安县、建德市下限为1660元。

6.调整后的缴存基数须保持在规定的上限与下限之间。

7.根据《住房公积金管理条例》，住房公积金专用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，禁止挪作他用。

8.职工住房公积金的月缴存额为其上一年度月平均工资乘以相应的缴存比例。

9.单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额同样基于职工上一年度月平均工资和单位缴存比例计算。

10.职工在特定情况下可提取住房公积金账户内的存储余额，如购买、建造、翻建、大修自住住房，离休、退休，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，出境定居，偿还购房贷款本息，房租超出家庭工资收入规定比例等。

11.职工死亡或被宣告死亡时，其继承人或受遗赠人可提取公积金账户内存储余额；若无继承人或受遗赠人，余额将纳入住房公积金增值收益。

杭州住房公积金贷款额度怎么算12倍还是15倍

一、杭州住房公积金贷款额度怎么算？12倍还是15倍？

杭州公积金贷款，个人最高能贷50万，若夫妻都具有公积金贷款资格，则总共可贷100万。

即：每户最高可贷100万。

可贷额度是以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算（杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区的倍数目前按15倍确定）。

平均余额是指职工申请贷款时近12个月（不含申请贷款当月）的住房公积金账户月末余额（不含近12个月的一次性补缴）的平均数（缴存时间不足12个月的按实际月数确定杭州公积金贷款调整）。职工个人可贷额度计算结果四舍五入，精确到千位，低于15万元的，按15万元确定，高于50万元的，按50万元确定。

当然具体可贷额度同时还要根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

杭州公积金贷款额度=公积金账户余额倍数

目前杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区的倍数目前按15倍确定

2、杭州公积金最高贷款额度：个人最高贷款50万，夫妻最高100万

3、贷款总额不高于房价的70%

以上三个数值取最低值就是实际的贷款额度杭州公积金贷款额度计算公式为：

职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额×倍数

说明：

1、职工住房公积金账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算；

2、杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区的倍数目前按15倍确定；

3、职工个人可贷杭州公积金贷款调整额度计算低于15万元的，按15万元确定；高于50万元的，按50万元确定。杭州住房公积金贷款额度是

1、公积金账户月均余额×倍数

2、个人最高贷款50万，夫妻最高100万

3、最低贷款15万

也就是计算公式得出的结果中高于100万（个人50万）的可贷款100万（个人50万），低于15万的可贷15万，在这个范围之内的可贷款额度就是计算结果值。杭州公积金贷款额度计算公式为

可贷额度=职工住房公积金账户月均余额×倍数

其中杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区的倍数目前按15倍确定

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

二、公积金贷款额度计算方法和最高贷款额度是多少（浙江省杭州市）？

1、住房公积金贷款最高额度为100万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元。

2、职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额×倍数其中：职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴)，不足12个月的按实际月数计算;倍数目前按15倍确定，今后由杭州住房公积金管理中心根据我市房价水平、住房公积金缴存水平和资金规模等因素进行调整，报杭州住房公积金管理委员会备案后执行;职工个人可贷额度计算低于15万元的，按15万元确定。

3、具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

4、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请组合贷款。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。

三、现在杭州住房公积金怎么算法？能贷多少？

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。2、按使用配偶额度：[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。3、按照房屋价格计算的贷款额度：计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。（具体最高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。）根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。贷款额度：1、住房公积金贷款最高额度为100万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元。2、职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额×倍数其中：职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴)，不足12个月的按实际月数计算;倍数目前按15倍确定，今后由杭州住房公积金管理中心根据我市房价水平、住房公积金缴存水平和资金规模等因素进行调整，报杭州住房公积金管理委员会备案后执行;职工个人可贷额度计算低于15万元的，按15万元确定。3、具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。4、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请组合贷款。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

四、杭州住房公积金交多久可以贷款买房?贷款额度怎么算的?

您好，若您需要通过我行办理公积金贷款业务，以下资料您先做了解，具体是否可以办理请您提供资料到柜台申请，以审贷部审核结果为准：

贷款币种和可贷额度：

公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：

1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。

2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。

职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理）

3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人，则贷款最高额度为50万元）。

4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准）。

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杭州公积金贷款2022新政策

2022年12月13日杭州住房公积金管理中心发布了最新住房公积金贷款政策，政策自2022年11月28日开始实行，具体调整内容详见正文。

住房公积金贷款最新调整

一杭州公积金贷款调整、政策实施时间

自2022年11月28日起施行。合同网签时间在2022年11月11日及以后的，按本通知规定执行，新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准，二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准。2022年11月11日前已完成合同签订的，按原政策执行。

二、政策适用范围

购买所处上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区的普通自住住房。

三、调整内容

1、职工家庭名下无住房，无住房贷款记录杭州公积金贷款调整或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清，为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%。

2、职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。

3、职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

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