杭州私人借款
1324762125213247621252越来越多的购房者选择通过贷款购房。其中，公积金贷款以其低利率、低门槛等优势，受到广大购房者的青睐。对于部分已经贷款购房的购房者来说，如何降低贷款成本、减轻还款压力成为了一大难题。此时，杭州公积金商转组合贷款应运而生，为购房者提供了新的选择。
一、什么是杭州公积金商转组合贷款？
杭州公积金商转组合贷款是指购房者将原有的商业贷款转为公积金贷款，同时将部分公积金贷款与商业贷款合并的一种贷款方式。这种方式既能降低贷款利率，又能缩短还款期限，减轻购房者的还款压力。
二、杭州公积金商转组合贷款的优势
1. 降低贷款利率
与商业贷款相比，公积金贷款的利率相对较低。通过商转组合贷款，购房者可以将高利率的商业贷款转换为低利率的公积金贷款，从而降低贷款成本。
2. 缩短还款期限
商转组合贷款可以将部分公积金贷款与商业贷款合并，从而缩短还款期限。对于部分已经贷款购房的购房者来说，缩短还款期限可以有效减轻还款压力。
3. 提高贷款额度
商转组合贷款可以提高贷款额度。对于部分购房者来说，他们可能因为购房需求较高，而无法申请到足够的商业贷款。通过商转组合贷款，购房者可以申请到更多的贷款额度，满足购房需求。
4. 享受公积金优惠政策
商转组合贷款可以享受公积金优惠政策。如公积金贷款额度上限提高、贷款利率优惠等，从而降低购房者的贷款成本。
三、如何申请杭州公积金商转组合贷款？
1. 符合条件
申请杭州公积金商转组合贷款的购房者需符合以下条件：
（1）已拥有商业贷款购房合同；
（2）具有稳定收入来源，具备按时偿还贷款的能力；
（3）信用良好，无逾期记录。
2. 准备资料
申请杭州公积金商转组合贷款需准备以下资料：
（1）身份证、户口本、婚姻证明等基本信息；
（2）购房合同、房屋所有权证等房产信息；
（3）商业贷款合同、还款证明等贷款信息；
（4）收入证明、银行流水等财务信息。
3. 提杭州公积金商转组合贷款交申请
购房者将以上资料提交至公积金管理中心，等待审核。
4. 办理手续
审核通过后，购房者需与银行签订商转组合贷款合同，办理贷款手续。
杭州公积金商转组合贷款为购房者提供了一种降低贷款成本、减轻还款压力的有效途径。对于已贷款购房的购房者来说，选择商转组合贷款无疑是一种明智之举。在申请过程中，购房者还需注意自身条件是否符合要求，以及了解相关政策法规，以确保顺利办理商转组合贷款。
杭州公积金贷款流程？
一、贷款申请。申请人根据购房的不同类型，向银行提出贷款申请。
二、贷款受理。申请人提交全部贷款申请资料后，银行对申请人初步审查。初审通过后，银行会对申请人面谈，通过后面谈银行会受理贷款申请。
三、贷款审批。银行受理贷款申请，还需要公积金中心受理审批。公积金组合贷款需经银行进行商业贷款审批。
四、合同签订。贷款申请通过审批，由银行通知申请人办理签约手续。
五、放款审核。公积金中心收到不动产抵押登记证明后进行放款审核。
六、贷款发放。银行按《借款担保合同》的约定，审核无误后发放贷款。
天津公积金贷款流程是什么？
1、一手房贷款。
(1)借款人到住房资金管理中心领取申请表并填写。
(2)申请表交给资金中心，审查贷款资格，5个工作日出结果。
(3)承办银行审查贷款安全性，需要20个工作日出结果。
(4)承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同。
(5)借款人办理抵押登记和房产保险。
(6)承办银行放贷。
(7)借款人按照银行规定的时间还款。
(8)清户。
2、二手房贷款。
(1)借款人到住房资金管理中心领取申请表并填写。
(2)借款人向市资金中心提交贷款资料。
(3)市资金中心受杭州公积金商转组合贷款理审批。
(4)审批后，办理交易过户。
(5)与借款人签订合同。
(6)办理抵押。
(7)银行发放贷款。
(8)借款人按照银行规定的时间还款。
(9)贷款还完后，借款人要到银行和公积金中心办理贷款结清。
(10)拿着结清手续注销抵押。
杭州公积金贷款条件
本文针对杭州市公积金贷款政策，主要介绍了公积金贷款的申请条件、贷款额度、贷款期限、还款方式、审批流程、提前还款及罚息等内容，以供参考。
1.申请条件
2.贷款额度
3.贷款期限
4.还款方式
5.审批流程
6.提前还款及罚息
1.申请条件
杭州市公积金贷款申请条件主要有以下几点：
（1）申请人必须是杭州市居民，并且持有有效的身份证件；
（2）申请人本人及配偶均有缴存公积金记录，且满足缴存标准；
（3）申请人在公积金管理中心有良好的信用记录；
（4）申请人本人及配偶均未受到法律、行政法规禁止取得贷款的行为。
2.贷款额度
杭州市公积金贷款的贷款额度主要取决于申请人的缴存年限及缴存基数，具体贷款额度可以根据申请人的具体情况，在公积金管理中心查询得知。
3.贷款期限
杭州市公积金贷款的贷款期限主要取决于贷款额度，一般长不超过30年，短不低于6个月，具体期限可以根据申请人的具体情况，在公积金管理中心查询得知。
4.还款方式
杭州市公积金贷款的还款方式主要有等额本息还款和等额本金还款两种，具体方式可以根据申请人的具体情况，在公积金管理中心查询得知。
5.审批流程
杭州市公积金贷款的审批流程主要包括以下几个步骤：
（1）申请人提出贷款申请，并向公积金管理中心提交相关资料；
（2）公积金管理中心核实申请人的资料，并审核申请人的贷款申请；
（3）公积金管理中心根据审核结果，决定是否同意申请人的贷款申请；
（4）申请人收到贷款批复后，向公积金管理中心提交其他相关资料；
（5）公积金管理中心审核申请人提交的资料，并签发贷款批复；
（6）申请人按照贷款批复的要求，向公积金管理中心提交保证金，并签订贷款合同；
（7）公积金管理中心审核申请人提交的保证金及贷款合同，并发放贷款。
6.提前还款及罚息
杭州市公积金贷款的提前还款及罚息，申请人可以提前还款，但需要支付罚息，罚息的计算公式为：罚息=提前还款金额×提前还款月数×提前还款罚息率。
结论：杭州市公积金贷款的申请条件、贷款额度、贷款期限、还款方式、审批流程、提前还款及罚息等内容，都有明确的规定，申请人可以根据自身情况，到公积金管理中心查询相关信息，以便更好地申请贷款。
本文详细介绍了杭州市公积金贷款的申请条件、贷款额度、贷款期限、还款方式、审批流程、提前还款及罚息等内容，希望能够为申请人提供参考，并给予正确的指导。
1、商业贷款转公积金贷款你得满足一些条件.
（1）凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。
（2）已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。
（3）原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。
2、转贷条件
（1）转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；
（2）原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；
（3）因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；（4）办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；
（5）办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；
（6）同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。
3、转贷额度、期限、利率转公积金贷款办理程序
（1）咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理：①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》；②夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件（如未婚应提供未婚证明）；③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明（由银行提供）；④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。
（2）资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。
（3）签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。
（4）资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。
（5）变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。
（6）资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借
银行按揭转公积金贷款的业务很多城市还未开通，目前，只有辽宁、福建、浙江、四川等部分省（市）的部分城市已开始实施，你所在的浙江温州、宁波也已开通。杭州是否可以办理，请咨询一下。
概念：商转公贷款业务是指已在商业银行办理个人住房贷款、且具备个人住房公积金贷款资格的借款人，将商业银行的个人房贷，转办为公积金贷款或公积金组合贷款。
条件：申请人须具备以下四项条件：原商业性购房贷款银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年（含）以上且无逾期贷款余额；符合国家关于规范住杭州公积金商转组合贷款房公积金个人住房贷款政策相关规定；符合所在省及住房公积金缴存所在地关于住房公积金贷款的各项政策规定。
利率：商转公贷款利率将按中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。目前5年以上个人商业性购房贷款的年基准利率是6.55%，住房公积金贷款年基准利率为4.5%。此前，不少购房者因公积金贷款申请手续麻烦，耗费较长时间，买房时不得不选择利率较高的商业性贷款。若办理“商转公”后，还贷压力将有所减轻。
办理程序：
一、事先申请，审查通过方可转贷
办理转贷业务，除按规定提供借款人及配偶的个人资料和购建房相关资料外，还需提供原商业银行签订的个人住房消费借款合同、贷款余额或提前还贷的相关证明材料。
要求转贷的职工，必须事先向所在城市住房公积金管理中心各分中心、管理部申请，并填写当地《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款申请表》，经分中心、管理部审查同意后，方可办理转贷款手续。
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